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网上博狗注册网址,房改第一人孟晓苏谈楼市,四个独特的观点,让买房人担心房价

发表于 2020-01-10 11:24:36

网上博狗注册网址,房改第一人孟晓苏谈楼市,四个独特的观点,让买房人担心房价

网上博狗注册网址,来源:房价大数据tb

作为房改第一人,现中房集团理事长孟晓苏在近日接受媒体采访时,对当前楼市发表了自己独有的见解。他的几个观点和现有的大部分人的认知之间存在着较大的区别,在此,我们觉得有必要列出来,让大家更好的理解或认清当前的楼市。

一、关于房地产长效机制。

孟晓苏认为,长效机制“最重要的一点是坚持市场经济方向,不能倒退到历史上单位自建房的模式,所以不应该过多强调开发商的自持率,这是对市场化的倒退。”

孟晓苏先生这个观点,可能与当前土地拍卖的附加限制政策有关,为了减少房企抬高地价从而提高房价,降低房价过快上涨的风险。在土地拍卖时,房企竞拍价格到顶后再竞拍自持面积的措施,这对资金实力弱小的房企以及高周转的房企带来的压力较大,对房企来说不是他们想要的。

至于说到单位自建房,可能与华为公司下属子公司在松山湖竞得的高端人才用地有关系,华为公司所建设的房子虽然只能在园区内流通,但其它各项政策与其它商品房完全一致。更为重要的是其房价比周边商品房的价格便宜61%。这也对房企不是好现象。

孟晓苏先生的这个想法,有利于房地产公司的发展。

二、关于限购、限贷的认识。

孟晓苏认为“只有放开限购、限贷等措施,才能看清楚市场的真实情况。我国房地产市场被人为抑制,市场不能反映真实的需求情况”。

我们都知道,当房地产狂热之时。需要通过一系列的措施适度降温,以避免泡沫的过度形成。特别是房地产具有典型的追涨杀跌的特征。

世界著名的经济学家萨缪尔森为代表的新古典综合派则把国家干预作为基本的调节经济手段,在萧条时期采用扩张性政策刺激经济,在繁荣时期采用紧缩性政策抑制经济,以求得经济平稳发展。因此,我们认为,限购、限贷是通过有形的手来调节市场那只无形的手,符合经济学的基本理论。

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三、“高房价”吸纳了过多货币

孟晓苏认为“房价问题“短期看供求、中期看结构、长期看发钞”。我国商品房价格上涨的原因之一,是因为靠商品房吸纳了过多的货币”。

对于这一个观点,央行在一次银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会上指出,房地产行业占用信贷资源依然较多,并明确表态要防范资金违规流入地产(比如消费贷用于购房、银行理财和委托贷款进入房地产等)。其实,道理大家都懂,资金总量有限,一方占有过多,其它产业自然就会减少。房地产赚钱,企业资金追寻利润,当然就流入房地产,资金流入越多,房价抬高越多。

四、怎么调控楼市

孟晓苏:我认为应该拿出更多的土地去建设城市和建设住房。在继续推进住房市场化的同时,还应当用多种方法解决低收入家庭的住房问题。

在楼市发展过程中,往往由于土地供需错配,造成部分城市土地供应量大,部分城市供应不足。而商品房供求满足的基础就是土地。所以,我们对增加土地促进房价稳定这个观点,举手赞成。

不管专家如何权威,不管专家的观点是否正确。楼市的变化还得看主管部门的规划。

在前天的全国住房和城乡建设工作会议上,住建部对于明年的楼市已经定调。那就是“长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案,着力建立和完善房地产调控的体制机制”。加大城市困难群众住房保障工作力度。着力培育和发展租赁住房,促进解决新市民等群体的住房问题。

所以,专家建议明显有利于房企,是否合适,大家可以讨论。

作为买房人,别管那些专家了,主管部门的定位很明确,楼市调控没有放松的迹象。大家要特别注意,其中最为关键的一个词“长期”。所以,住建部一锤定音,那些以经济下行压力来促使楼市调控放松的可能基本就不会出现。

等待买房的人,这下可以放心了。

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